Cipro Nord – uno Stato, come suggerisce il nome, situato sull’isola di Cipro, secondo le Nazioni Unite è l’area dell’isola sotto occupazione turca. Per essere più precisi, l’unico Stato che riconosce a livello internazionale la peculiarità di Cipro Nord e delle sue autorità è la Turchia, ed è la sua influenza che offre agli investitori ampie possibilità di operare sull’isola.
La scelta di Cipro come meta di investimento è spesso determinata dai prezzi degli immobili – un minimo del 30-40%, rispetto a località come la Spagna o la Grecia, per non parlare di altre isole molto più costose. Stiamo confrontando, ovviamente, lo stesso standard dell’investimento, ovvero che tipo di aree comuni abbiamo – piscine, palestre – e la vicinanza al mare o la distanza da un altro investimento – ilspiega Szymon Darznik, proprietario del sito investcjenacyprze.pl
Il primo passo nelle discussioni è quello di determinare le preferenze e le possibilità – il budget del cliente, le dimensioni dell’appartamento, lo scopo dell’acquisto – se si tratta di un appartamento per investimento da affittare, per una successiva rivendita o forse dovrebbe avere una funzione mista, cioè vivere lì per alcuni mesi e affittare il resto del tempo. – spiega Szymon Darznik, prima di aggiungere:La questione successiva è come finanziare l’acquisto, ad esempio con criptovalute o contanti. A questo punto si pone anche la questione se si debba in qualche modo fare uno sforzo per anonimizzare l’acquisto, cioè fare in modo che nessuno ne sia a conoscenza.
È importante ricordare che non c’è scambio di informazioni bancarie tra l’Europa e Cipro Nord. Veniamo quindi invitati a soggiornare a Cipro Nord per 2-3 giorni mentre controlliamo e selezioniamo gli investimenti. Il passo successivo è il cosiddetto deposito, pari a circa 5.000 sterline, che ci permette di prenotare una proprietà per un mese o due. Durante questo periodo, si deve pagare il 35% del valore di tale proprietà -.descrive Szymon Darznik, co-proprietario di investcjenacyprze.pl
Proprietà a Cipro Nord, il che significa che non è necessario disporre subito di tutto il denaro contante
Dopo le fasi sopra descritte, a seconda della fase di costruzione dell’immobile, paghiamo le rate al costruttore – secondo un calendario. Le rate sono prive di interessi e rappresentano semplicemente il rimborso dell’importo rimanente che abbiamo concordato di pagare per l’appartamento. In alcuni casi, siamo in grado di negoziare che, quando la costruzione sarà completata e riceveremo le chiavi dell’appartamento finito, avremo pagato al costruttore solo il 65% del suo valore. Il restante 35% lo possiamo già ripagare con l’affitto. In media, il rendimento annuo per l’affitto di un immobile di questo tipo è del 12-15% già per il proprietario dopo aver dedotto tutti i costi, quindi è facile calcolare che in due anni di pagamento differito dopo la consegna, circa il 24-30% del valore sarà pagato dall’inquilino. Le società da noi consigliate o lo sviluppatore si occupano di affittare l’immobile e di mantenerlo in buone condizioni. Il profitto che ho menzionato è un profitto passivo, meno la commissione della società di gestione, che prende per sé il 30% del reddito da locazione. Inoltre, è calcolato per il giorno d’oggi, e va sottolineato che i canoni di locazione sono in aumento, quindi nel lungo periodo un immobile acquistato oggi può portare a profitti ancora più alti – sostiene Szymon Darznik.
Un piano di pagamento abbinato, voli economici da qualsiasi città della Polonia e un costo della vita più basso sono solo alcuni dei fattori a favore della scelta di una proprietà a Cipro Nord. Tra gli altri importanti vantaggi – Cipro Nord è fuori dall’Unione Europea e dalla sua giurisdizione, è uno stato sotto l’ombrello della Turchia, seconda potenza della NATO e potenza economica e di sicurezza, mentre si trova all’interfaccia tra Europa e Asia. nell’area offshore, che offre ulteriori vantaggi fiscali – note.Inoltre, possiamo acquistare legalmente una proprietà attraverso le criptovalute, in una transazione da portafoglio a portafoglio, virtualmente non tracciabile. In nessun’altra parte d’Europa questo è legale. A ciò si aggiungono i prezzi degli immobili in costante aumento e la possibilità di rifinanziare l’acquisto tramite una banca cipriota.
Quando l’investimento è stato costruito e abbiamo portato la proprietà su di noi, possiamo andare in banca e la banca rifinanzierà l’acquisto di tale investimento fino al 70% del valore. Questo valore viene determinato in base all’attuale prezzo di mercato, vale a dire che se abbiamo acquistato un immobile 2-3 anni fa e il suo valore viene calcolato al giorno d’oggi, potremmo effettivamente riavere tutti i soldi, perché il valore è aumentato. Inoltre, per quanto riguarda i prestiti immobiliari, stiamo sviluppando normative e opportunità per gli stranieri che consentiranno loro di accendere un mutuo per costruire un immobile. Tuttavia, questo probabilmente entrerà in vigore l’anno prossimo -. aggiunge Szymon Darznik.
Vivere a Varsavia o a Cipro: questo è il problema
Un monolocale con una camera da letto, in località prestigiose e con infrastrutture molto sviluppate, con vista sul mare, rappresenta una spesa di circa un milione di sterline, già con l’arredamento e tutte le tasse. Quando si tratta di ville veramente lussuose, in sviluppi specifici, si può parlare di tre-cinque milioni di sterline. – rivela Szymon Darznik, proprietario di investcjenacyprze.pl, poi aggiunge:Al momento ci sono più acquirenti che proprietà valide. È più vantaggioso acquistare un immobile in costruzione, con monolocali e bilocali che sono i più richiesti.A Cipro Nord ci sono sempre più polacchi che lavorano a distanza e si sono trasferiti qui. A seconda del settore, è sufficiente aprire una società qui, mentre per attività come l’immobiliare o i trasporti, avremo bisogno di un partner locale per operare legalmente.Il processo di trasferimento in sé non è un problema. Una volta stipulato un contratto immobiliare, possiamo aprire un conto corrente in una banca cipriota. E godere di tutti i privilegi che questo ci offre.
