Amy Schumer – comica, attrice, sceneggiatrice – ha appena venduto la sua casa a Brooklyn Heights per 11 milioni di dollari. Sembra impressionante? Beh, non proprio. Perché l’aveva acquistata a un prezzo più alto – ha perso oltre 1,25 milioni di dollari. E non si tratta di una casa qualunque. È proprio quel palazzo la cui facciata appare nel cult “Stregata dalla luna” del 1987, con Cher e Nicolas Cage.
Perché questa vendita elettrizza così tanto i media? Innanzitutto, Amy Schumer è una star globale: i suoi spettacoli di stand-up e i suoi film (vi ricordate “Trainwreck”?) sono stati visti da milioni di persone. In secondo luogo, la perdita finanziaria su una proprietà così prestigiosa solleva interrogativi sullo stato del mercato a New York. E in terzo luogo – il tempismo. La vendita è coincisa con l’annuncio della separazione tra Amy e suo marito, Chris Fischer. Pettegolezzi, speculazioni, titoli – un classico del genere.
La star della commedia, una casa iconica e una perdita sorprendente
Storico palazzo, film degli anni ’80, divorzio e una perdita che supera il milione? È una combinazione che attira l’attenzione sia degli appassionati di pop culture, sia degli osservatori del mercato immobiliare. Nelle prossime sezioni daremo uno sguardo più approfondito – sia alla storia dell’ edificio, sia alle cifre che spiegano come si sia arrivati a questa sorprendente perdita.
Dalla palazzina del 1829 alla “casa dell’Influsso della luna”
Palazzo del 1829 nel cuore di Brooklyn Heights
Prima che Amy Schumer vi mettesse piede, l’edificio al 19 Cranberry Street aveva già attraversato quasi due secoli di historii – e ognuno z nich pozostawił na nim swój ślad. Costruito nel 1829, è una delle case più antiche di Brooklyn Heights, il quartiere che è nato come il primo esclusivo “sobborgo” di New York. Nel 1965, l’intera zona ha ottenuto lo status di National Historic District, il che la dice lunga sul prestigio di questa posizione.
Stile? Federal con un tocco greco: caratteristiche finestre simmetriche, modeste colonne all’ingresso, tutto molto XIX secolo. Parametri di base:
- 4 piani fuori terra
- circa 5.000 piedi quadrati (ca. 465 m²)
- 5 camere da letto
- giardino privato al piano terra
- terrazza panoramica sul tetto
Come una casa di Brooklyn è diventata la star del film “Stregata dalla luna”
La vera notorietà arrivò nel 1987, quando la facciata della palazzina interpretò la casa della famiglia Capra in ” Stregata dalla luna “. Il film con Cher e Nicolas Cage vinse tre Oscar e incassò oltre 80 milioni di dollari – da allora l’indirizzo è diventato nella cultura pop “quella casa di Moonstruck”. Gli appassionati di cinema ancora oggi si fanno fotografie sotto la caratteristica scalinata.
Cos’altro gioca a favore? Il Brooklyn Heights Promenade con vista su Manhattan è a due minuti a piedi, la scuola PS 8 è considerata una delle migliori scuole pubbliche di New York e la metropolitana (linee 2, 3, A, C) ti porta in centro in un quarto d’ora. Il quartiere attira celebrità e ricchi imprenditori da anni – i vicini non si sorprendono vedendo volti famosi. Ora la domanda è: quanto bisogna pagare per un tale privilegio?
Finanza, mercato e retroscena della vendita per 11 mln USD
Amy Schumer ha acquistato una palazzina a Brooklyn Heights nel 2022 per 12,25 milioni di dollari, in un periodo in cui il mercato immobiliare di New York era in crescita dopo la pandemia. Voleva zarobić, mettendo in vendita la casa a marzo 2025 per 14 milioni. Ha concluso la vendita a novembre per 11 milioni. Si tratta di una perdita di circa 1,25 milioni, senza contare le tasse e i costi di mantenimento.
Da un’ambiziosa richiesta di 14 milioni di USD alla vendita per 11 milioni di USD
La linea temporale è spietata:
| Data / fase | Prezzo / evento |
|---|---|
| 2022 | Acquisto per 12,25 mln USD |
| Marzo 2025 | Messa in vendita per 14 milioni di USD |
| Maggio-settembre 2025 | Riduzioni (ad esempio fino a 12,95 mln USD) |
| Novembre 2025 | Vendita per 11 mln USD |
L’immobile è stato sul mercato per circa 8 mesi. Solo la tassa annuale probabilmente ammontava a 90.000-110.000 USD, più costi aggiuntivi. La perdita di capitale può aiutare nella dichiarazione dei redditi, ma è ben poca consolazione con cifre del genere.
Cosa dice questa transazione sul mercato delle case di lusso a New York?
Il segmento sopra i 10 milioni a New York si è raffreddato nel 2025 – le vendite sono diminuite del 10-15%, a Brooklyn Heights ancora di più (circa il 12% anno su anno). I tassi d’interesse ancora intorno al 6-7% frenano gli acquirenti. I media hanno collegato la rapida chiusura della transazione alla separazione di Amy annunciata il 12 dicembre, ma mancano dati concreti che si sia trattato di una vendita forzata dovuta al divorzio. Forse ha semplicemente deciso che non aveva senso aspettare oltre.
E ora? Conclusioni per il mercato e il futuro di Amy Schumer
La storia di Amy Schumer è una lezione per chiunque pensi agli immobili come a un guadagno facile. Anche le celebrità possono pagare troppo e vendere in perdita: non è un problema che riguarda solo le persone comuni. Vale la pena trarre da ciò conclusioni concrete.
Quali lezioni ti offre la storia della casa di Amy Schumer?
In primo luogo: il tempismo è tutto. Comprare al culmine del boom (come Schumer nel 2022) significa rischiare che i prezzi scendano prima che tu riesca a vendere. In secondo luogo: una valutazione realistica dell’offerta fa risparmiare tempo e nervi – dopo alcuni ribassi si arriva allo stesso risultato, ma lo stress è stato inutile. In terzo luogo: anche una posizione prestigiosa non garantisce un profitto se il ciclo di mercato ti è sfavorevole.
Cosa attende il mercato delle case di lusso a Brooklyn Heights?
Gli esperti prevedono che, se i tassi d’interesse rimarranno elevati, i prezzi potrebbero diminuire di un ulteriore 5-10% nel 2026. D’altra parte, le proprietà storiche a Brooklyn Heights continuano a suscitare interesse: la domanda c’è, solo che gli acquirenti hanno più tempo per negoziare e maggiori aspettative.
Amy Schumer starebbe valutando l’affitto a Manhattan, mentre suo marito potrebbe tornare a Martha’s Vineyard. La carriera della comica – grazie agli spettacoli di stand-up e ai contratti con le piattaforme di streaming – rimane stabile, quindi dal punto di vista finanziario se la caverà. E noi? Guardiamo a transazioni simili delle celebrità come a un indicatore di mercato e ricordiamoci: l’immobile è un’ investimento soggetto a rischio. Indipendentemente dallo status.
Minia Mi
redazione immobiliare & investimenti
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