Una città che in sei anni ha creato Palm Jumeirah da zero, può ridefinire il concetto di vita in un grattacielo? Dubai ancora una volta mette in gioco la sua reputazione di innovatore architettonico globale.
È difficile credere che le Emirates Towers – quelle due iconiche torri del 2000 – possano avere un impatto ancora maggiore sullo skyline della città. Eppure, è proprio quello che sta accadendo. Jumeirah Residences Emirates Towers è il progetto che, il 09.06.2025, cambierà ufficialmente il modo di pensare all’abitare di lusso nella regione.
Probabilmente avete già sentito il termine “branded residences”, ma vale la pena approfondirlo. Non si tratta semplicemente di appartamenti con il logo di un marchio famoso sulla facciata. Parliamo di spazi residenziali gestiti da rinomati marchi alberghieri – in questo caso da Jumeirah. La crescita globale di questo segmento del 77% tra il 2015 e il 2025 dimostra che non si tratta di una semplice moda passeggera.
Una visione di lusso sopra le nuvole – Progetto Jumeirah Residences Emirates Towers
Curiosamente, per oltre due decenni Emirates Towers ha funzionato principalmente come spazio business e alberghiero. Ora però il brand Jumeirah introduce un elemento che finora tam mancava: una residenza permanente per chi desidera vivere nel cuore della metropoli di Dubai.
754 residenze: questa è la portata dell’iniziatywa. Il numero può sembrare modesto rispetto ad alcuni megaprogetti della regione, ma qui non si tratta di quantità. “Stiamo creando una nuova categoria di lusso urbano, dove ogni dettaglio conta”, come ha sottolineato uno dei rappresentanti dello sviluppatore.
Perché proprio ora questo progetto sta acquisendo importanza? Dubai sta attraversando una nuova fase di trasformazione. Dopo anni di attenzione rivolta a spettacolari attrazioni turistiche, la città sta investendo in soluzioni per i residenti permanenti. Le persone vogliono vivere dove lavorano e trascorrono il loro tempo.
Per capire cosa rende queste torri così speciali, diamo prima uno sguardo alla loro forma e a come gli architetti hanno affrontato la sfida di creare spazi abitativi in un luogo così iconico.
Dalla visione alla forma – la narrazione modernista di SCDA Architects
Ricordo la prima volta che vidi le Emirates Towers negli anni ’90: quelle due eleganti torri sembravano allora il massimo nowoczesności. Ora, guardando l’ultimo progetto di SCDA Architects, vedo quanto dal tamtego czasu rozwinęła się architektura.
L’intero volume è in realtà un trucco architettonico: l’edificio sembra sospeso nell’aria, anche se naturalmente poggia su solidissime fondamenta.
Base e ingresso
La parte inferiore è una base classica con una lobby a doppiej wysokości. Ma qui inizia la particolarità: la parte sospesa dell’edificio crea una copertura naturale sopra l’ingresso. Non serve una tettoia aggiuntiva, perché l’architettura stessa risolve il problema della protezione dal sole. È tipico per SCDA: la forma segue la funzione, ma lo fa con eleganza.
Il giardino-chiostro accanto alla lobby è una soluzione bioclimatica. L’aria circola naturalmente, la temperatura si abbassa di qualche grado. Semplice ed efficace.
Struttura a sbalzo
La parte centrale dell’edificio è in realtà un semplice nucleo. Ma i piani superiori — questa è già un’altra storia. La struttura a sbalzo fa sì che una parte dell’edificio sporga oltre il perimetro dei piani inferiori. Gli ingegneri devono aver affrontato una sfida interessante per far sì che tutto reggesse.
Da lontano sembra davvero che l’edificio stia levitando. Soprattutto la sera, quando la parte inferiore scompare nell’ombra.
Tre terrazze del cielo
Questa è probabilmente la parte più interessante di tutto il progetto. Piscine a sfioro situate a diverse altezze – ognuna offre una vista diversa. Una si affaccia su Downtown, un’altra sul Museum of the Future, la terza offre una panoramica a 360 gradi.
Gli specchi d’acqua riflettono il cielo e gli edifici. A volte è difficile capire dove finisce la piscina e dove inizia l’orizzonte. È proprio questo il “minimalismo poetico” di cui parla Soo K. Chan.
| Edificio | Altezza | Tipo di supporto | Funzione |
|---|---|---|---|
| SCDA Dubai | 354,6 m | Segmento superiore | Residenziale |
| Seattle Central Library | 56,4 m | Laterale | Pubblica |
| CCTV Beijing | 234,0 m | Loop | Mediale |
SCDA Architects opera dal 1995. Soo K. Chan, il fondatore, ripete sempre che l’architettura dovrebbe essere poesia in cemento e acciaio. Non esagera: i loro edifici hanno davvero qualcosa di lirico.
Il minimalismo qui non significa povertà di forme. È piuttosto una purificazione da tutto ciò che è superfluo. Ogni linea ha uno scopo, ogni superficie risponde a una funzione precisa.
Il volume è solo una cornice: la vera vita inizia all’interno, quando gli abitanti cominciano a creare le proprie storie in questi spazi.
Lusso verticale: l’esperienza del residente e il servizio Jumeirah
Immagina di svegliarti al mattino e zamiast widoku na alarm w telefonie, pierwszą rzeczą, którą widzisz, jest delikatne pukanie do drzwi. To il tuo servizio concierge personale con caffè appena fatto e croissant freschi. Sembra una scena da film? Nelle residenze Jumeirah, è la normalità quotidiana.
Gli appartamenti offrono soluzioni da una a quattro camere da letto, ma la cosa più importante è un’altra: la regola dello “zero overlooking”. Significa che nessun vicino può sbirciare dalla tua finestra. Qui la privacy è assoluta. Ogni appartamento ha il proprio ingresso sotto la pensilina della torre, dove ti attende uno staff dedicato.
Non è il solito portiere che siede alla reception e ogni tanto ti aiuta con le valigie.
Il concierge lavora per te 24 ore su 24. Hai bisogno di una prenotazione in un ristorante alle tre di notte? Fatto. Hai dimenticato l’anniversario di matrimonio? Fiori, cena, magari anche un volo per Parigi – tutto organizzato in un’ora.
La lista dei servizi Jumeirah riservati esclusivamente ai residenti è impressionante. Housekeeping significa che non dovrai mai più preoccuparti delle pulizie. Catering? Lo chef dei loro hotel può preparare la cena direttamente a casa tua. Prenotazioni prioritarie in tutta la rete Jumeirah nel mondo sono un vantaggio extra per chi viaggia spesso.
Confrontiamolo con altre residenze firmate. A Londra ci sono le Ritz-Carlton Residences, a New York la Trump Tower. Ma il modello di Dubai va oltre. Lì vivi accanto all’hotel, qui è l’hotel che vive con te. La differenza è enorme.
I normali complessi residenziali offrono un manutentore, forse la sicurezza. Jumeirah ti offre un assistente personale per la vita. Quando torni da un viaggio, il frigorifero è pieno secondo le tue preferenze. Quando parti, qualcuno annaffia le piante e ritira la posta.
Non prendiamoci in giro: tutto questo ha un prezzo. Ma si può davvero quantificare il tempo che risparmi? Lo stress che eviti? Il comfort di sapere che c’è sempre qualcuno che si prende cura di te?
Il lusso non è solo comodità, è anche un capitale che lavora per te anche quando dormi serenamente nella tua camera con una vista che nessuno può disturbare.
Le forze di mercato – perché gli investitori guardano a Sheikh Zayed Road
I rendimenti a Dubai hanno raggiunto il 6-8% annuo secondo gli ultimi dati del Q3 2025. È molto di più rispetto a quanto oferiscono i tradizionali mercati immobiliari in Europa. Sheikh Zayed Road attira l’attenzione degli investitori internazionali non senza motivo.
La domanda estera sta trainando il mercato locale come mai prima d’ora. Emaar ha registrato una crescita delle vendite del 22% fino a 16,6 miliardi di USD nel periodo Q1-Q3 2025. Questi numeri parlano da soli: il mercato è lontano dalla saturazione. In realtà, sta appena iniziando a prendere slancio.
La fascia di prezzo di 850-5.000 AED per piede quadrato su Sheikh Zayed Road può sembrare ampia, ma è giustificata. Il limite inferiore compete con i progetti a Marina o JBR, mentre quello superiore resta al di sotto di Palm Jumeirah o Downtown. È una posizione di prezzo strategica.
Vale la pena confrontare i principali investimenti premium:
| Progetto | Prezzo d’ingresso | Rendimento | Servizi |
|---|---|---|---|
| Sheikh Zayed Road | 850-5000 AED/piedi² | 6-8% | Metro, vicinanza al museo |
| Downtown Dubai | 1200-6500 AED/piedi² | 5-7% | Burj Khalifa, accesso al centro commerciale |
| Palm Jumeirah | 2000-8000 AED/piedi² | 4-6% | Spiaggia, resort di lusso |
L’infrastruttura è un fattore chiave per il ROI. La prevista stacja Blue Line a soli 74 metri, prevista do 2029 roku, cambierà completamente la dinamica di questa localizzazione. La vicinanza al Museum of the Future già oggi aumenta il prestigio di questo indirizzo.
Tre principali fattori di ritorno sull’investimento:
- Aumento del valore degli immobili grazie allo sviluppo delle infrastrutture
- Domanda costante da parte degli inquilini del settore finanziario e tecnologico
- Offerta limitata di terreni nel centro città
Ovviamente ci sono dei rischi. Le fluttuazioni dei prezzi del petrolio possono influenzare l’economia locale. Le normative sulla proprietà straniera a volte cambiano. Tuttavia, storicamente Dubai ha gestito queste sfide meglio di altri mercati regionali.
Le barriere all’ingresso non sono più alte come un tempo. L’investimento minimo parte da circa 500 mila AED, il che apre il mercato a una platea più ampia di investitori.
Come si presenteranno questi numeri quando le torri raggiungeranno la loro altezza definitiva e tutte le infrastrutture saranno completate? Le previsioni indicano un’ulteriore crescita del valore, soprattutto in vista dell’imminente Expo 2030 e dell’attuazione della Dubai Vision 2071.
Orizzonte 2030 – conclusioni strategiche e prossime azioni
Vi ricordate quel punto di riferimento 2028-2030? Non è poi così lontano. In realtà suona un po’ come fantascienza, ma la pianificazione negli Emirati è sempre stata piuttosto… ambiziosa.
Cosa fare oggi
A dire il vero, la maggior parte di noi osserva questi grandi progetti da lontano. Ma se qualcuno sta davvero pensando a un trasferimento, ci sono tre cose da tenere d’occhio. Primo: seguire i tempi di costruzione, perché cambiano più spesso del tempo in Polonia. Secondo: le opzioni di acquisto off-plan, anche se qui bisogna essere prudenti. E terzo punto, forse il più importante: gli indicatori ESG nei progetti emiratini. Non è più un capriccio, è ormai la norma.
Cosa osservare domani
Dubai ha un piano più ampio di cui pochi parlano. Centodieci chilometri di nuova linea costiera – sembra irreale, ma hanno già dimostrato più volte di saper costruire sull’acqua e sulla sabbia. Blue Line è solo una parte di un puzzle più grande. A volte penso che pianifichino la città come noi pianifichiamo un weekend, solo su scala decennale.
Gli architetti stanno già iniziando ad adattare i loro portfolio. Non solo al clima, ma anche ai nuovi standard di sostenibilità. E i residenti? Si adattano più velocemente di tutti, perché devono vivere in questi spazi ogni giorno.
Come sarà il futuro
Quella prevista crescita del trenta per cento nelle transazioni di ville entro il 2030 – non è solo un numero. Indica la direzione in cui si sta muovendo tutto il mercato. Le persone vogliono più spazio, più privacy, più contatto con l’acqua.
Tra dieci anni lo skyline di Dubai sarà completamente diverso. Tutti questi progetti di cui oggi parliamo come piani, saranno realtà. I bambini giocheranno su spiagge che ancora non esistono.
Gli investitori devono già oggi pensare in perspektywie 2030+, perché il mercato non aspetta gli indecisi. Non è una gara, ma il ritmo conta.
Inizia a seguire queste tendenze adesso, prima che se ne accorgano tutti gli altri.
NISSO 79
redazione architettura & immobili
Luxury Reporter
