A giorni entreranno in vigore le principali modifiche alle norme e ai regolamenti per l’acquisto di proprietà immobiliari a Cipro Nord da parte degli stranieri. Esse introducono la possibilità per una sola persona di acquisire più proprietà da investimento, il che creerà ancora più domanda e incentivi per gli investitori.
Noi stessi abbiamo molte domande sulla quantità di proprietà che uno straniero può acquistare, sulla possibilità di acquistare quote di terreno e sulle modalità di garanzia. Questa legislazione regolamenterà ancora meglio la questione, sollevando al tempo stessouna maggiore domanda sul mercato, che si tradurrà in un aumento dei prezzi piatti. Un maggiore interesse significa sempre un prezzo più alto alla fine. – osserva Szymon Darznik, co-proprietario di investcjenacyprze.pl, e aggiunge:
Un fattore che influenza la successiva aumento dei prezzi degli investimenti negli anni successivi Il fattore più importante è il cambiamento dei piani di sviluppo locale. In alcuni comuni, i nuovi Piani di Sviluppo Locale limitano fortemente le già limitate possibilità di costruzione sul sito. Il fattore principale è la disposizione sull’area biologicamente attiva, che deve essere almeno del 35 o addirittura del 45% per ogni lotto. 35 o addirittura 45%.
Le restrizioni alla legge sull’edilizia sono un colpo per le tasche degli investitori
Anche l’altezza degli edifici sarà limitata. Di conseguenza, in luoghi in cui si costruivano grattacieli di 30 piani, sarà ora possibile costruire fino a 8-9 piani.. Laddove si potevano avere 3 piani più un cosiddetto soppalco, cioè un piano più alto di circa 2 metri rispetto allo standard grazie ai soppalchi, ora potremo costruire fino al livello degli edifici a due piani già senza soppalchi. Ciò significa che i metri adattati al suolo possono essere costruiti di meno.
Il costo di produzione di questo metro è diventato più alto anche grazie all’aumento del salario minimo nazionale e all’aumento delle tasse per i costruttori. Un metro quadrato di abitazione sarà già molto più costoso nella sua produzione e semplicemente ce ne saranno meno sul mercato. – Szymon Darznik descrive i piani di cambiamento.Questo trascina con sé ulteriori aumenti, ulteriori aumenti del prezzo del metro quadrato finito per l’investitore e quindi aumenterà l’interesse di coloro che comprano quando probabilmente vedranno tardivamente l’opportunità che sta arrivando e i cambiamenti normativi che ho menzionato.– aggiunge.
Gli investitori vogliono sempre di più
Finora la disposizione prevedeva che uno straniero avesse diritto ad acquisire una sola proprietà fondiaria, rigorosamente una sola unità a suo nome. Bisognava combinare molto e giocare in modo tale che i nostri investitori che volevano acquisire più proprietà dovevano semplicemente riscriverle, ad esempio, ai loro parenti. Da quando sono entrate in vigore le nuove norme, questo problema è scomparso.
Ogni investitore potrà acquistare più di una proprietà. L’unico inghippo in tutto il puzzle è che per acquisire più proprietà, l’investitore deve acquistare la prima proprietà che ha sull’isola in piena proprietà a scopo residenziale. Ciò non significa che non potrà affittarla. Potrà acquistare ogni successiva proprietà come casa per le vacanze. Tali case godono di un’aliquota fiscale molto più favorevole quando vengono registrate e vengono pagate le tasse per la loro acquisizione, che verranno ridotte in modo significativo e che sono state un po’ un ostacolo per i nostri investitori.– spiega Szymon Darznik, investcjenacyprze.pl.
Inoltre, tali immobiliare sarà completamente garantito dalla registrazione presso il dipartimento competente. L’investitore avrà la certezza che lo sviluppatore è un’entità verificata e registrata con una licenza che può realizzare questo tipo di costruzione e venderla, tutti i titoli di proprietà sono regolarizzati, l’investimento è notificato all’autorità. L’investitore non dovrà affrontare tutte le procedure da solo. Nel nostro caso, siamo stati noi ad attuare queste procedure per l’investitore – abbiamo controllato il terreno, la licenza dei costruttori, la loro condizione finanziaria e così via. Ora, di fatto, tutto avverrà automaticamente– spiega.
La fine della disputa territoriale segna l’inizio di una nuova era a Cipro
Un fattore importante che influenza il sentimento degli investitori è il cambiamento della narrativa quando si tratta del tema della divisione dell’isola – la fine della disputa tra una parte e l’altra. In effetti, la Corte europea dei diritti dell’uomo ha già reso definitiva la questione, respingendo un’altra richiesta della parte meridionale di riconsiderare l’ammontare delle richieste.
Il risarcimento è stato disposto sia per una parte che per l’altra, il che di fatto comporta la chiusura definitiva e l’esaurimento del percorso legale previsto dalla legge– descrive Szymon Darznik e aggiunge:Per quanto riguarda la risoluzione delle controversie a livello governativo, l’unico modo che la parte meridionale può utilizzare è quello di presentare una richiesta alla parte settentrionale, ovvero la Repubblica turca di Cipro del Nord, che la parte meridionale non riconosce. D’altra parte, presentando tale richiesta, dovrebbe automaticamente riconoscere questa parte, il che porta di nuovo al fatto che escluderebbe completamente qualsiasi ulteriore rivendicazione da parte di questa parte. E qui il cerchio si chiude.
Questa situazione ha portato a un’impasse, con la parte meridionale che deve fare i conti con il riconoscimento della parte settentrionale, il che ha dato il via a ulteriori attività, come i negoziati tra le due parti che coinvolgono anche il presidente della parte meridionale, la parte settentrionale e la Turchia per quanto riguarda l’apertura di ulteriori valichi di frontiera, la firma di accordi di cooperazione sull’isola di entrambe le parti, ad esempio in caso di rischi naturali o catastrofi su entrambe le parti.
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Un altro fattore di cambiamento nel mercato è rappresentato dai giacimenti di gas che sono stati scoperti, i cui beneficiari sono sia la parte settentrionale che quella meridionale della Turchia. I giacimenti si trovano nelle acque territoriali di Cipro e della Turchia. Sono già stati presi accordi per l’avvio della produzione nel 2027 e per la costruzione di un hub di trasmissione nella parte settentrionale dell’isola per questi giacimenti verso, tra gli altri, la Turchia. La parte turca invierà quindi altri miliardi di euro per sviluppare le infrastrutture a Cipro Nord, al fine di garantire i propri affari e la sicurezza dell’area.
Questo attirerà più investitori – afferma Szymon Darznik, prima di aggiungere:L’azienda che si occuperà di partecipazione allo sfruttamento o all’esplorazione di questi giacimenti è l’americana Exxon. Si tratta di un’enorme quantità di denaro e, di fatto, tutte le parti beneficeranno di questa situazione, non solo Cipro Sud o Nord, ma anche gli Stati Uniti e l’Europa. Lo sfruttamento di questi giacimenti sostituirà le importazioni di gas russo in Europa: questa è la pupilla degli occhi dei governanti!
Il tempo gioca a sfavore degli investitori
Al momento, Cipro Nord sta già registrando un maggiore interesse per i terreni e per gli investimenti, anche da parte di cittadini turchi. Stiamo parlando di grandi investitori che stanno acquistando interi terreni per costruire casinò, hotel e resort. E quando questo tipo di capitale entra in gioco, influenza sicuramente lo sviluppo dell’intera economia, non solo del mercato strettamente alberghiero, ma anche di ciò che accade intorno ad esso – sia le infrastrutture che il crescente interesse per questa destinazione turistica.
Per il resto, le statistiche mostrano un aumento costante del numero di turisti di anno in anno. Un esempio è l’aeroporto nella parte settentrionale, a Ercan: si tratta di un aeroporto moderno, recentemente ampliato. È già il più grande aeroporto di tutta Cipro e gestisce 4 milioni di voli all’anno.. Inoltre, diverse compagnie aeree hanno annunciato l’avvio di voli verso l’Europa, che aumenteranno ulteriormente il traffico turistico e l’interesse per questa parte di Cipro, come la polacca LOT e operatori come wakacj.pl, che hanno aggiunto Cipro Nord alla loro offerta.– ammissioni Szymon Darznik.
Le criptovalute: entrare nel 2025!
A Cipro Nord è legale acquistare proprietà con le criptovalute e abbiamo una coda di investitori che stanno già prenotando le proprietà per realizzare i loro profitti KRYPTO in modo da non generare perdite fiscali in conto capitale e consentire loro di rimanere anonimi.
Si tratta di un gruppo di persone molto forte, che spingerà ulteriormente i prezzi e il mercato! E uno degli ultimi e più importanti fattori che cambierà il mercato degli investimenti immobiliari a Cipro Nord nel prossimo futuro: con ogni probabilità, i primi prodotti ipotecari per stranieri inizieranno ad essere offerti l’anno prossimo. che vorranno investire sull’isola e finanziare la costruzione con un mutuo. Ciò comporterà un’enorme impennata dei prezzi e un forte aumento degli interessi. Entreranno in gioco coloro che non avevano abbastanza liquidità per investire qui e coloro che ritenevano troppo rischioso investire il proprio denaro in questa località. Si parla di un contributo proprio del 30-35% e di un mutuo di costruzione.
Sappiamo bene che in qualsiasi mercato, quando arrivano i prestiti bancari, i prezzi degli immobili aumentano del 10-15%, a volte del 20% rispetto all’anno precedente.. A maggior ragione in questa parte dell’isola, dove il mercato non ha ancora conosciuto prodotti di questo tipo e tutto è stato finora basato sulla liquidità. Siamo convinti che il mercato immobiliare di Cipro Nord crescerà in modo significativo nei prossimi anni e questo è il momento migliore per interessarsi all’argomento.– conclude.
