Varsavia ha dimostrato ancora una volta di essere il principale mercato immobiliare commerciale dell’Europa centrale e orientale. La transazione da record a Varsavia – la vendita dell’edificio per uffici Warsaw Unit per la cifra record di 280 milioni di euro – non è solo un evento locale. È la più grande transazione di uffici in Europa nel 2024. Cosa c’è dietro questo spettacolare affare? Chi c’è dietro il suo completamento, cosa hanno guadagnato gli inquilini e cosa significa per il futuro di Varsavia?
Transazione da record a Varsavia – Unità di Varsavia
L’Unità di Varsavia è uno degli edifici per uffici più riconoscibili della capitale. La sua sagoma imponente domina la rotatoria Daszyńskiego, un moderno centro direzionale che sta diventando un simbolo dello sviluppo dinamico di Varsavia.
Informazioni chiave sull’edificio – caso di studio:
- Posizione: La rotonda Daszyńskiego, il cuore della città di Varsavia.
- Altezza: 202 metri.
- Area di locazione: 59 800 m².
- Numero di piani: 46 fuori terra e 3 sotterranei.
- Posti auto: 400.
- Certificazione biologica BREEAM Outstanding e WELL Core v2 Platinum – i più alti standard per l’edilizia sostenibile.
Un affare discografico nella capitale: chi, cosa e per quanto?
Il venditore dell’unità di Varsavia è lo sviluppatore belga Ghelamco, noto per i suoi prestigiosi progetti che hanno modificato lo skyline di Varsavia. L’acquirente è la società svedese Eastnine. Con questa transazione, la società ha ottenuto un ingresso strategico nel mercato immobiliare degli uffici di Varsavia.
Dettagli della transazione:
- Importo delle vendite: 280 milioni di euro.
- Metodo di finanziamento:
- 168 milioni di euro da prestiti bancari verdi di Helaba e Erste Group.
- Emissione di nuove azioni Eastnine per un valore di 8,76 milioni di euro a favore di Ghelamco.
- Utilizzo di fondi propri e di un prestito di 10 milioni di euro da parte del fondo pensione estone LHV.
Informazioni sull’unità di Varsavia? Edificio eccezionale, affare eccezionale
L’unità di Varsavia è una delle più caratteristiche edifici per uffici a Varsavia, che si erge per 202 metri sopra la rotatoria Daszyńskiego – il nuovo centro direzionale della capitale. Completato nel 2021 da Ghelamco, offre 46 piani e 60.000 m² di prestigiosi uffici e 400 posti auto. I certificati BREEAM Outstanding e WELL Core v2 Platinum ne confermano l’eccezionale qualità ambientale. L’edificio, affittato da marchi come Amazon, Warta e CBRE, è diventato un simbolo del successo di Varsavia come capitale economica. La sua vendita per la cifra record di 280 milioni di euro è la più grande transazione di uffici in Europa nel 2024.
Inquilini e potenziale dell’edificio:
- Completamente affittato da più di 20 inquilini, garantendo un reddito stabile.
- Affitti annuali: stima di 18 milioni di euro.
- Aziende principali:
- Warta (sede centrale),
- Amazon,
- Stryker,
- Moderna,
- CBRE,
- Panattoni.
Cosa significa questa transazione per il mercato?
Per Varsavia:
Varsavia ha confermato la sua posizione di leader regionale nel mercato immobiliare commerciale. Gli investitori sono sempre più disposti a scegliere la capitale della Polonia, apprezzandone il rapido sviluppo, le moderne infrastrutture e la stabilità economica.
Per Eastnine:
Con l’acquisizione dell’unità di Varsavia, la Polonia è diventata il mercato più grande nel portafoglio di Eastnine e rappresenta oltre il 50% del valore degli immobili. Per l’azienda, questo significa direttamente un aumento del 18% dei profitti della gestione immobiliare. La sua posizione di attore importante nel mercato sta crescendo.
Per gli inquilini:
Il nuovo proprietario si impegna a mantenere elevati standard di servizio e a investire in soluzioni sostenibili. Per gli inquilini, ciò significa continuare a godere di una posizione prestigiosa e delle migliori condizioni di lavoro.
Cosa significa la transazione record a Varsavia? Il futuro del mercato immobiliare
La vendita dell’unità di Varsavia dimostra che Varsavia attrae investitori di livello mondiale offrendo immobili di altissimo livello. Lo sviluppo dinamico del quartiere intorno alla rotatoria Daszyńskiego, le infrastrutture sempre migliori e l’aumento del numero di aziende globali che vi hanno trasferito i propri uffici testimoniano l’enorme potenziale della città.
L’unità di Varsavia è un simbolo di successo Varsavia a livello internazionale e la prova che la capitale polacca è oggi uno dei mercati immobiliari commerciali più interessanti d’Europa. Questa transazione stabilisce nuovi standard e può ispirare ulteriori investimenti.
Redattore di notizie sul lusso
Premio di consulenza
Fonte: eastnine.com
Azienda: Eastnine
